Atrakcyjna lokalizacja to główny atut prezentowanej nieruchomości. Miejscowość Leśnicę i jej okolice charakteryzują walory krajobrazowe, przyrodnicze, rekreacyjne. Ze względu na liczne ścieżki eko-turystyczne - do pokonywania pieszo lub rowerem - jest to miejsce szczególnie polecane osobom lubiącym aktywnie spędzać czas wolny.


Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w miejscowości Leśnica w odległości od:
• - rynku ok 250m,
• - Szkoły Podstawowej 750 m,
• - Państwowej Szkoły Muzycznej I stopnia 400 m,
• - miejscowości Zdzieszowice 5km (ok 6 min. jazdy samochodem),
• - Góry Świętej Anny 4km (5min),
• - Strzelec Opolskich 14km (15min),
• - Kędzierzyna – Koźla 16km (17min),
• - Krapkowic 20km (21min).


Grunt:
Składa się z trzech działek o łącznej powierzchni 0,1098 ha. Teren jest ogrodzony, zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni zabudowy 130m2 oraz dwoma budynkami innymi niemieszkalnymi. Budynek mieszkalny bezpośrednio graniczy z ulicą Kozielską.
Posiada dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej uzbrojonej w kanalizację sanitarną, wodę, kanalizację deszczową, telekomunikacyjną, gazową i energetyczną.


Budynek mieszkalny:
Budynek mieszkalny, częściowo podpiwniczony, o dwóch kondygnacjach naziemnych. Wybudowany został w 1910 r. Posiada dwie kondygnacje naziemne. Forma budynku mieszkalnego jest zwartą, mocno utwierdzoną w gruncie bryłą, która przykryta jest dachem dwuspadowym krytym blachą.

Podstawowe parametry techniczne budynku mieszkalnego:
- powierzchnia zabudowy: 130 m2
- liczba kondygnacji: 3(dwie nadziemne, jedna podziemna),
- piwnica zajmuje około 1 / 2 powierzchni zabudowy,
- konstrukcja budynku niepalna (murowana)
- technologia budowy tradycyjna
- zwarta bryła budynku mieszkalnego.
- powierzchnia użytkowa 155,37 m2
- fundamenty kamień wapienny, cegła.
- ściany zewnętrzne z cegły,
- ścianki wewnętrzne parter cegła, poddasze – płyty gipsowo-kartonowe,
- trzony kominowe z cegły pełnej,
- budynek ocieplony częściowo,
- schody wewnętrzne drewniane,
- stolarka okienna PCV,
- parapety wewnętrzne PCV stan dobry,
- parapety zewnętrzne blaszane stan dobry,
- dach dwuspadowy, kryty blachą, ocieplony częściowo wełną mineralną,
- więźba dachowa drewniana,
- ogrzewanie: piec na opał stały (koks), sprawny,
- podłogi parter– panele podłogowe, wykładzina PCV, kafle podłogowe,
- podłogi poddasze – panele podłogowe, wykładzina PCV
- schody zewnętrzne – wejściowe z wymieszanego piasku z cementem na powierzchni, których położone zostały płytki ceramiczne zewnętrzne,
- tynki wewnętrzne - cementowo-wapienne
- tynki zewnętrzne – cementowo-wapienne,
- stolarka drzwiowa wewnątrz budynku – drewniana
- uzbrojenie budynku – energia elektryczna, woda, k.s.
- roboty blacharskie - rynny i rury spustowe - ocynk, szczelne,


Warunki transakcji:
Kupujący nie płaci prowizji (prowizja 0%).
Cena podlega negocjacji.

Zapraszam na prezentację
Teresa Lepich
Rzeczoznawca majątkowy i pośrednik w obrocie nieruchomościami
tel. 721 096 120
e-mail: nieruchomosci-terra@wp.pl
Biuro Obrotu i Wyceny Nieruchomości TERRA


Nota Prawna:
Opis niniejszej oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Opublikowane powyżej materiały oraz informacje stanowią własność Biura Obrotu i Wyceny Nieruchomości TERRA Teresa Lepich. Wszelkie prawa zastrzeżone.